Maakler on kinnisvaratehingu juht, kes aitab müüjat ja ostjat kokku viia. Ta aitab leida sobiva kinnisvara, hindab selle väärtust, aitab läbi viia tehingut ja tagab, et kõik seaduslikud nõuded oleksid täidetud.
Maakler võib aidata ka kinnisvara omanikul leida üürnikke ja hoolitseda üüriprotsessi eest.
Kinnisvaramaakleri abi on oluline ka kinnisvara kvaliteedi tagamisel. Maaklerid peavad järgima rangelt seadusandlust ja kinnisvarasektori eetikakoodeksit. Kinnisvaramaakleri maine sõltub tema professionaalsusest ja usaldusväärsusest. Seetõttu on oluline valida maakler, kes on usaldusväärne ja kellel on hea maine.
Kinnisvara ost
Kinnisvara ostmine on tõsine ja vastutusrikas ettevõtmine. Kui otsustate kinnisvara osta, on oluline järgida kindlat protsessi ja kaasata professionaalne kinnisvaramaakler. Selles jaotises räägime kinnisvara ostmise protsessist ja sellest, kuidas kinnisvaramaakler saab teid aidata.
Konsultatsioon maakleriga
Kui olete otsustanud kinnisvara osta, on oluline konsulteerida professionaalse kinnisvara maakleriga. Maakler aitab teil määratleda teie vajadused ja soovid ning leida sobiva kinnisvara vastavalt teie eelarvele. Maakleril on laialdased teadmised kinnisvaraturust ja ta oskab hinnata kinnisvara õiglast turuväärtust.
Maakleriga konsulteerimine aitab teil ka leida kinnisvara, mis vastab teie vajadustele ja soovidele. Maakleril on juurdepääs laiale valikule kinnisvaraobjektidele, mis võimaldab teil leida just teile sobiva kinnisvara.
Dokumentatsiooni kontroll
Kui olete leidnud sobiva kinnisvara, on oluline kontrollida kogu dokumentatsiooni. Kinnisvara ostmisel on palju erinevaid dokumente, mida tuleb kontrollida, sealhulgas kinnistusraamat, müügileping, hooldusplaanid, ühistu protokollid ja palju muud.
Kinnisvaramaakler aitab teil kontrollida kogu dokumentatsiooni ja tagada, et kõik on korras. Maakleril on laialdased teadmised kinnisvaradokumentide kohta ja ta oskab tuvastada võimalikke probleeme enne kinnisvara ostmist.
Kinnisvara hindamine
Kinnisvara müümisel on oluline määrata selle turuväärtus ja müügihind. Kinnisvara hindamise põhimõtted aitavad teil määrata kinnisvara väärtust õigesti ning seeläbi teha edukas kinnisvaratehing.
Turuväärtuse määramine
Turuväärtus on kinnisvara väärtus, mida ostjad on valmis selle eest maksma. Hindaja määrab turuväärtuse kinnisvara seisukorra, asukoha, piirkonna arengu ja teiste tegurite põhjal. Turuväärtuse määramisel võetakse arvesse ka varasemaid müügitehinguid sarnaste kinnisvarade kohta piirkonnas.
Hindaja hindab kinnisvara turuväärtust erinevate meetodite abil, näiteks võrdlusmeetod, tulususmeetod ja kulupõhine meetod. Võrdlusmeetodis võrreldakse sarnaste kinnisvarade müügihindu piirkonnas. Tulususmeetodis arvutatakse kinnisvara väärtus selle tulevase tulu põhjal. Kulupõhises meetodis arvutatakse kinnisvara väärtus selle ehitamise ja renoveerimise kulude põhjal.
Müügihinna määramine
Müügihind on hind, mida müüja soovib kinnisvara eest saada. Müügihinna määramisel tuleks arvestada turuväärtusega, kuid samuti ka müüja eesmärkidega. Kui müüja soovib kinnisvara kiiresti müüa, võib müügihind olla turuväärtusest madalam. Kui müüja soovib saada kinnisvara eest kõrgemat hinda, võib müügihind olla turuväärtusest kõrgem.
Müügihinna määramisel tuleks arvestada ka kinnisvara seisukorra ja asukohaga. Kui kinnisvara asub atraktiivses piirkonnas või on heas seisukorras, võib müügihind olla kõrgem. Kui kinnisvara asub halvas seisukorras või ebasoodsas piirkonnas, võib müügihind olla madalam.
Kinnisvara müük
Kinnisvara müük võib olla keeruline protsess, kuid õige strateegia abil on see võimalikult lihtne ja tulus. Selles jaotises räägime kinnisvara müügi strateegiatest, mis aitavad teil müügiprotsessi edukalt läbida.
Ehitus- ja turundusstrateegiad
Kui soovite kinnisvara müüa, on oluline, et see oleks korralikult ette valmistatud. Üks oluline strateegia on ehitusstrateegia, mis hõlmab kinnisvara parandamist ja ajakohastamist. Kõigepealt peaksite kinnisvara hindama ja välja selgitama, millised parandused on vajalikud. Seejärel tuleks kinnisvara remontida ja renoveerida vastavalt vajadusele.
Teine oluline strateegia on turundusstrateegia, mis hõlmab kinnisvara reklaamimist ja müüki. Selleks võite kasutada erinevaid turundusmeetodeid, sealhulgas kinnisvaraportaale, sotsiaalmeediat ja kohalikke ajalehti. Samuti võite kaaluda kinnisvara reklaamimist otsepostituse või lendlehtede abil.
Müügistrateegia valik
Kui olete oma kinnisvara ette valmistanud ja turundusstrateegia välja töötanud, on aeg valida müügistrateegia. Siin on mõned võimalused:
- Müümine ise: Kui otsustate müüa ise, peate ise hakkama saama kõigi müügiprotsessi etappidega, sealhulgas kinnisvara hindamise, turundamise ja läbirääkimistega.
- Kinnisvaramaakleri kasutamine: Kinnisvaramaakler võib aidata teil kinnisvara hindamisel, turundamisel ja müügil. Maakler võib aidata teil leida sobivaid ostjaid ja läbirääkimisi pidada.
- Avalik enampakkumine: Avalik enampakkumine on hea valik, kui soovite müüa kiiresti ja tõhusalt. Sel juhul müüakse kinnisvara avalikul enampakkumisel, kus ostjad teevad oma pakkumised.
Maakleriteenuse maksumus
Kui otsustad kinnisvara müüa või osta, siis võid kaaluda maakleriteenuse kasutamist. Maakler aitab sul leida sobiva ostja või müüja ning teostada tehingut. Kuid enne maakleriteenuse kasutamist on oluline teada, milline on maakleritasu ja notari tasude suurus.
Maakleritasu määramine
Maakleritasu suurus sõltub kinnisvara müügi- või ostuhinnast. Tavaliselt on maakleritasu suurus 2-3% kinnisvara müügi- või ostuhinnast, kuid see võib erineda sõltuvalt maakleri pakutavatest teenustest ja kinnisvara asukohast. Kui otsustad maakleriteenuse kasuks, siis on oluline leida usaldusväärne ja professionaalne maakler, kes pakub kvaliteetset teenust.
Notari tasud
Notari tasud on seotud kinnisvara müügi- või ostutehingu notariaalse kinnitamisega. Notari tasud sõltuvad kinnisvara müügi- või ostuhinnast ning notari poolt tehtava töö mahust. Tavaliselt on notari tasud 0,1-0,5% kinnisvara müügi- või ostuhinnast. Kui soovid kinnisvara müüa või osta, siis on oluline arvestada ka notari tasudega.
Loe lisaks kinnisvaramu.ee
